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Immobilier Judiciaire

L'immobilier judiciaire regroupe les ventes aux enchères d'appartements, maisons, terrains et locaux commerciaux ordonnées par les tribunaux français.

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Comprendre les enchères judiciaires : immobilier

Les ventes immobilières sur saisie se déroulent à l'audience des criées du tribunal judiciaire, sous l'autorité du juge de l'exécution. Particularité majeure : vous ne pouvez pas enchérir vous-même — seul un avocat inscrit au barreau du tribunal peut porter les enchères en votre nom.

Avant la vente, consultez le cahier des conditions de vente (description du bien, occupation, servitudes, diagnostics, mise à prix) et prévoyez la consignation exigée, généralement 10 % de la mise à prix. Après l'adjudication, un délai de dix jours permet une surenchère d'au moins un dixième du prix ; à défaut de paiement, la folle enchère remet le bien en vente.

Anticipez l'ensemble des frais (émoluments, droits d'enregistrement, honoraires d'avocat, charges éventuelles). Notre guide des enchères immobilières judiciaires détaille chaque étape.

Lire le guide complet →Lexique des termesQuestions fréquentes